Nieuweweg 6

Nieuweweg 6, Wamel
Riantes freistehendes Haus mit angrenzendem ehemaligen Café und einem parkähnlichen Grundstück von mehr als halb einer Hektar.

Einige Orte fühlen sich sofort besonders an, die Nieuweweg 6 in Wamel ist solch ein Ort. Mit einer Wohnfläche von beeindrakenden 311 m², einem Grundstück von 5.220 m² und einer einzigartigen Kombination aus großzügigem Wohnhaus, ehemaligem Café und Garage bietet dieses Objekt Möglichkeiten, die man selten noch findet. Das Wohnhaus selbst ist großzügig gestaltet, hell und überraschend praktisch eingerichtet, mit großen Wohnräumen und mehreren Schlafzimmern. Um das Haus herum erstreckt sich das Grundstück als grünes Dekor voller Privatsphäre und mit einer großen Wasserfläche. Ein Ort, an dem man täglich das Luxusgefühl des Wohnens im Freien erlebt.

Einteilung

ERDE
Sie betreten das Haus durch den geräumigen Eingangsbereich mit Toilette, Springbrunnen, Schrankraum und Zugang zur Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig und hell mit drei Schiebetüren zum Terrassenbereich um das Haus. Die Holzfußboden und die feine Steinmauern verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich die große Wohnküche, ausgestattet mit einer Eckeinrichtung, viel Arbeitsfläche und Platz für eine gemütliche Esstisch. Von der Küche aus sind die praktische Nebenküche und Waschraum erreichbar.

Die Garage mit Dachboden ist über einen Vorraum von innen erreichbar. Auf der anderen Seite des Gebäudes befindet sich das ehemalige Café, das sowohl von der Wohnung aus als auch über eine eigene Eingangstür erreichbar ist. Die Café-Ebene besteht aus einer gemütlichen Bar, verschiedenen Sitzecken und verfügt über Doppeltoiletten. Zudem ist noch eine Kellerfläche vorhanden.

ERSTER OBERETAG
Die Etage ist über eine zentrale Treppenaufgang erreichbar, der von beiden Seiten zugänglich ist: sowohl die Tür im Café als auch die Tür in der Wohnküche führen zu derselben Treppe. Die weite Galerie ist mit einem festen Schrank ausgestattet; hier finden Sie sogar fünf Schlafzimmer. Drei der Schlafzimmer sind von großzügigen Ausmaßen und verfügen über Schränke sowie einen Kleiderschrank, außerdem gibt es noch zwei kleinere, aber ebenfalls feine Zimmer. Die Zimmer haben unterschiedliche Aussichten auf das schöne Grundstück oder auf die umliegende Landschaft. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, einer separaten Dusche, doppelten Waschbecken und einem Wandspiegel.

SOLDER
Über eine Schiebetreppe gelangst du in den Dachboden, der viel Platz für Lagerung bietet.

AUSSENRAUM
Das Grundstück von mehr als 5.220 m² ist eine Welt für sich. Direkt hinter dem Haus liegt ein großes Terrassenareal, teilweise überdacht, ideal für lange Sommerabende und gemütliche Abendessen im Freien. Weiter vorne finden Sie eine großzügige Holzlagerung und mehrere Wege, die durch den Garten schlängeln. Die prächtigen Bäume, all das Grün und die große Wasserspieleranlage sorgen für ausreichend Privatsphäre und eine idyllische parkartige Ausstrahlung.

BESONDERS
+ Wohnfläche: ca. 311 m²
+ Grundstücksfläche: 5.220 m²
+ Hervorragend großzügiger Wohnraum
+ Große Wohnküche mit praktischem Nebenraum
+ Das ehemalige Café
+ Fünf Schlafzimmer und großzügige Badezimmer
+ Garage mit Attikaschrank
+ Idyllischer parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre
+ Große Wasserpartie
+ Um 2003 wurde die Wohnung ausgebaut/verbessert (u. a. vollkommen neues Dach mit Isolierung, größtenteils Fassaden-Isolierung, teilweise Boden-Isolierung und größtenteils HR++ Glas)

+Die aktuelle Bestimmung ist gewerblich und der hintere Teil des Grundstücks agrarisch, die Gemeinde hat positiv auf den Antrag reagiert, einen Trajet zu starten zur Änderung der Funktion Wohnen für den gewerblichen Teil.

Lage/Umfeld
Die Nieuweweg liegt im ländlichen Außenbereich von Wamel, umgeben von weitläufigen Wiesen in dem schönen „Land der Maas und Waal“, das zentral zwischen Städten wie Nijmegen, Tiel, Den Bosch und Oss liegt. Hier wohnen Sie in Ruhe, aber dennoch mit alltäglichen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Zudem liegt es nahe bei Beneden-Leeuwen mit ihrem gemütlichen und umfangreichen Einkaufszentrum. Es gibt verschiedene Gastronomieeinrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben, diverse Sportvereine, Grund- und Sekundarschulen sowie eine gute Anbindung an das Autobahnnetz A15/A73/A50. Freizeit- und Wassersportgebiete sowie verschiedene Jagdhäfen liegen in der näheren Umgebung. Die Umgebung ist beliebt wegen ihrer Fahrrad- und Wanderwege entlang der Flüsse/Äußeren Waarden und durch die grüne Umgebung. Privatsphäre, Raum und Natur bilden hier eine selbstverständliche Kombination. Kurz gesagt: ein wundervoller Ort zum Wohnen!

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